خرید ملک در ایتالیا

ایتالیا

این شبه جزیره با مساحتی حدود ۳۰۱،۳۵۳ کیلومتر مربع و با جمعیتی حدود ۵۹،۴۳۳،۷۴۴ نفر در جنوب اروپا واقع شده و آب و هوای مدیترانه ای دارد. ایتالیا به واسطه جاذبه های توریستی و باستانی فراوانی که دارد همواره جزو کشورهایی بوده که به خصوص از سوی هموطنان ما مورد توجه جهت مهاجرت بوده .

خرید ملک در ایتالیا و اخذ اقامت ایتالیا

خرید ملک در ایتالیا برای افرادی که قصد اخذ اقامت ایتالیا از طریق خرید ملک را دارند گزینه مناسبی نمی باشد، چرا که این کشور مانند بسیاری از کشورهای دیگر به واسطه خرید ملک اقامت ایتالیا را اعطا نمی کند.
در این خصوص معدود کشورهایی هستند که می توان با خرید ملک در آنها اقامت اخذ نمود، که می توان به خرید ملک در پرتغال و یا خرید ملک در اسپانیا اشاره نمود. اما هر فرد خارجی می تواند در ایتالیا ملک خریداری نماید به شرط آنکه یک اقامت بلند مدت در ایتالیا داشته باشد و این اقامت می تواند از راه های مختلفی اخذ گردد.
چه راه هایی برای اخذ اقامت ایتالیا وجود دارد؟
اگرچه ایتالیا امکان دریافت اقامت با خرید ملک را در برنامه های اقامتی خود ندارد. اما سعی کرده با راه های جایگزین امکان دریافت اقامت را فراهم کند.

رایج ترین روش های دریافت اقامت اروپا شامل موارد زیر است :
✓ اخذ اقامت از طریق کار
✓ اخذ اقامت از طریق ادامه تحصیل
✓ اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری
✓ اخذ اقامت از طریق ازدواج
درباره اخذ اقامت از طریق کار:

ویزای کار را می توان یکی از رویایی ترین و بهترین نوع کسب اقامت ایتالیا دانست. برای دریافت این ویزا باید یک پیشنهاد کار از طرف یک شرکت ایتالیایی داشته باشید.

کسب اقامت ایتالیا از طریق ادامه تحصیل:

یکی دیگر از راه اخذ اقامت ایتالیا، ادامه تحصیل در این کشور است. به دلیل ارائه بورسیه های مختلف تحصیلی و هزینه پایین نسبت به سایر کشور، ایتالیا را می توان یکی از بهترین کشورها برای ادامه تحصیل دانست.

سرمایه گذاری و دریافت اقامت ایتالیا:

سرمایه گذاری نیز یکی از راه های مطمئن کسب اقامت ایتالیا است. سرمایه گذاری می تواند به دو شیوه ثبت شرکت یا کارآفرینی انجام شود.
دریافت اقامت ایتالیا از طریق ازدواج:

بر اساس قوانین ایتالیا افرادی که با یک فرد ایتالیایی ازدواج می کنند، می توانند تابعیت این کشور را به دست آورند.

با دریافت هر یک از اقامتهای بالا شما میتوانید با خرید ملک به دریافت اقامت دایم و پاسپورت خود سرعت دهید.
همچنین افرادی که ویزای توریستی ایتالیا با مدت اعتبار پنج سال را دارند می‌توانند برای خرید ملک در این کشور اقدام کنند. توجه داشته باشید که این دسته از افراد باید بدانند که خرید ملک برای آنها منجر به اخذ اقامت ایتالیا به صورت مستقیم نخواهد شد.
کشور ایتالیا از وضعیت اقتصادی مطلوبی در حال حاضر برخوردار نمی باشد و خرید ملک در ایتالیا اگر به قصد سرمایه گذاری و کسب منفعت باشد توجیه پذیر نیست.

❖ کلاهبرداری های متعددی در خرید املاک وجود دارد و برای اجتناب از این کلاهبرداری ها باید نکاتی را رعایت کرد:
✓ حتما جهت دیدن ملک بصورت حضوری اقدام کنید واز انتخاب ملک از روی عکس و فیلم جدا خودداری کنید زیراممکن است املاک قدیمی در سیستم موتورخانه یا لوله کشی وبرق مشکلی داشته باشند که در عکس و فیلم مشخص نخواهند بود و باعث ایجاد هزینه های هنگفت بعد از خرید شوند.
✓ با تحقیق ،اطمینان پیدا کنید که فروشنده همان صاحب ملک باشد و در غیر اینصورت وکالت نامه قانونی فروش را از آنها بخواهید.
✓ سعی کنید حتما در روز خرید بصورت مستقیم با خود مالک جلسه را برگزار کنید.

مشاوره با وکیل در امور ملکی :
خرید ملک یک پروسه حقوقی و تخصصی می باشد و با توجه به جزییات قوانین موجود در هر کشور توصیه می شود که در پروسه های خرید ملک در ایتالیا و دیگر کشور ها حتماً از مشورت و حضور یک وکیل متخصص در املاک و مستغلات استفاده نمایید تا از خسارتهای احتمالی جلوگیری کنید.
لازم به ذکر است افراد زیادی با هدف کمتر شدن هزینه ها بصورت شخصی اقدام به خرید ملک کرده و با مشکلات حقوقی زیادی مواجه شده اند که خسارتهای مالی جبران ناپذیری را متحمل گشته اند.

مراحل قانونی خرید ملک
مراحل پروسه خرید ملک به اختصار :
۱. دریافت کد مالیاتی
اولین مرحله در پروسه خرید دریافت کد مالیاتی (CODICE FISCALE) می باشد .
این کد ۱۶ رقمی که توسط اداره مالیت ایتالیا صادر میشود در صورت بروز مشکل در مراحل خرید ملک مورد استفاده قرار میگیرد.
۲. افتتاح حساب بانکی
خریدار ملک در ایتالیا باید حتما یک حساب بانکی به نام خود در ایتالیا معرفی کند ..
۳. پیشنهاد خرید رسمی
در صورتی که خریدار ملک مورد علاقه خود را پیدا کرد باید هر چه زودتر پیشنهاد خود را بصورت کتبی به فروشنده اعلام کند ودر صورتی که فروشنده با پیشنهاد رسمی موافقت کند در یک بازه زمانی ملک را به دیگران عرضه نخواهد کرد تا پروسه خرید تکمیل گردد.
۴. کنترل مالکیت
قبل از مبادله مالی و عقد قرارداد باید کنترل مالکیت (CADASTRAL CHECKS) انجام گیرد تا مالکیت ملک مورد نظر مشخص شود که فروشنده ملک قانونی می باشد و یا اینکه ملک مورد معامله بدهکاری و وامی نداشته باشد.
۵. توافق پیشنهاد فروش
این توافق نامه به عنوان یک سند رسمی و قانونی از هر گونه کلاهبرداری جلوگیری میکند.در این سند مبلغ مورد معامله ، تاریخ،اطلاعات دقیق و کامل وحقوق مالکیت ذکر خواهد شد.این پروسه یک تا سه ماه پس از توافق فروش انجام میگیرد.
با امضاءاین قرارداد و توافق طرفین ۱۰%قیمت ملک به فروشنده به عنوان پیش پرداخت داده میشود ودر صورت انصراف خریدار این مبلغ به وی بازپرداخت نخواهد شد.
۶. تقاضا برای خرید
در این مرحله پس از امضاء توافق پیشنهادی فروش ،قرارداد نهایی در دفتر اسناد رسمی آماده و توسط خریدار وفروشنده به امضاء میرسد و پرداخت نهایی انجام میگیردد و با باصادرشدن یک نسخه گواهی فروش در دفتراسناد رسمی ثبت ملک مورد نظر انجام میگردد.

میانگین قیمت املاک در ایتالیا
قیمت ملک در هر متر مربع در شهرهای مختلف ایتالیا متفاوت میباشد ، بطور مثال :
شهر بولونیا ۳۳۰۰ یورو، تورین ۴۵۰۰ یورو، رم ۶۳۰۰ یورو ودر میلان بطور میانگین ۶۸۰۰ یورو میباشد.
ارزان ترین نواحی برای خرید املاک در ایتالیا، مناطق کالابریا، مولیس و سیسیل است. از طرف دیگر برخی از گرانترین شهرهای کشور برای خرید ملک، شهرهای رم، ونیز، میلان و مناطقی مانند توسکانی یا مناطق کوهستانی میباشد.

هزینه های جانبی در خرید ملک :
• هزینه دفتر املاک تقریبا ۳% قیمت معامله شده.
• هزینه نقشه برداری
• هزینه دفتر اسناد رسمی که طبق تعرفه دولتی محاسبه میگردد.
• هزینه انواع مالیات : مالیات بر ارزش افزوده (VAT) مالیات فروش در املاک (IVA) مالیات خدمات نقشه برداری و دفتر اسناد رسمی.
• هزینه مالیات پرداختی به دولت که دارای درصدی از ارزش مالی املاک در ایتالیا است.
اگر می‌خواهید اولین خانه خود را در ایتالیا به عنوان “خانه اول یا اقامتگاه اصلی” خریداری کنید، باید به‌ مدت ۱۸ ماه در این کشور اقامت داشته‌ باشید. در این حالت شما فقط ۲٪ مالیات انتقال را پرداخت می‌کنید. همچنین اگر بیش از ۶ ماه به طور مداوم در ایتالیا اقامت ندارید. بهتر است به عنوان یک فرد غیر مقیم ملک را خریداری کنید. این‌گونه مالیات پرداختی شما ۹٪ از ارزش مالی ملکتان خواهد بود.

آیا ایتالیا مقصد مناسبی برای خرید ملک است؟
متأسفانه با توجه به اینکه قیمت املاک در ایتالیا روند افزایشی ندارد و با خرید ملک اقامتی اعطا نمیشود و ثبات اقتصادی نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی ندارد، خرید ملک در ایتالیا در میان بسیاری از کشورهای اروپایی به عنوان مقصد مناسبی توصیه نمی گردد.

جهت دریافت اطلاعات بیشتر میتوانید با شماره تماس های زیر با ما در ارتباط باشید

شماره تلفن مرکزی هلند: ۳۱۸۵۰۰۲۰۴۱۰+

شماره موبایل و واتس اپ: ۳۱۶۸۴۷۳۰۷۹۸+