امکان خرید ملک در فرانسه
خوشبختانه هیچ محدودیتی برای متقاضیانی که خواهان خرید ملک و دریافت وام بانکی در فرانسه هستند، وجود ندارد. اگرچه برخی از قوانین مالیاتی درمورد اخذ وام برای افراد خارجی ممکن است متفاوت باشد، اما مراحل دریافت آن برای تمامی افراد یکسان است
از آنجایی که خرید و فروش ملک در فرانسه برای خارجی ها امری معمول است بسیاری از بانک های بین المللی کار آمد هستند.
بازار ملک در فرانسه
بازار مسکن فرانسه همچنان مقاوم است.
در حال حاضر بازار ملک فرانسه در یک روند شیب دار افزایشی قرار گرفته است و این روند طی دو سال گذشته ادامه داشته است. با توجه به نوع مسکن و موقعیت آن، قیمت ها ۸% افزایش داشته اند. گفته می شود که بسیاری از مردم فرانسه ترجیح می دهند تا به جای خرید، ملکی را اجاره کنند، زیرا قیمت مسکن افزایش یافته است و در پاریس قیمت هر متر مربع در چند سال گذشته به ۹۰۰۰ یورو رسیده است.
از لحاظ سرمایه گذاری بلند مدت، خرید ملک در فرانسه نسبتاً مناسب است. بازار ملک فرانسه در طول تاریخ ثابت کرده که در دوره های موقت نزول، به اندازه کافی پایدار است. همچنین بازار ملک فرانسه یکی از منظم ترین بازارها در جهان است. بنابراین به طور کلی، چشم انداز سرمایه گذاری در املاک در سال ۲۰۲۱ به نظر مثبت می رسد.
در خرید ملک در فرانسه باید هزینه هایی چون :
1-ثبت دردفتر اسناد رسمی (حدودا ۳ %)
۲-هزینه دفترمشاورین املاک ( توافقی تا ۸ %)
و هزینه وکیل مستقل (حدودا ۳۵۰۰ یورو) را در نظر بگیرید .
آیا خرید ملک در فرانسه سرمایه گذاری خوبی است؟
فرانسه با داشتن یکی از منظمترین بازارهای املاک در جهان ، همیشه مکانی عالی برای سرمایه گذاری بوده است. خرید خانه دوم شاید بهترین و مطمئن ترین راه برای سرمایه گذاری پول شما باشد.
قیمت خانه در سال ۲۰۲۱ چه خواهد کرد؟
بر اساس آخرین شاخص قیمت مسکن قیمت خانه ها در سال ۲۰۲۱ حدودا ۴ درصد افزایش می یابد.
قیمت هر متر مربع بصورت تقریبی متفاوت میباشد که بر اساس سال ساخت و مبله بودن و امکانات ودسترسی ها در شهرهای مختلف حتی تا ۹۰۰۰ یورو هم اعلام میشود .
آیا شما در فرانسه مالیات شورا پرداخت می کنید؟
بله مالیات شورای فرانسه ، مالیاتی است که سالانه از استفاده کنندگان املاک در فرانسه از اول ژانویه گرفته می شود ، خواه ملک اجاره ای باشد یا مالکیت داشته باشند . شورای محلی (کمون) مالیات را تعیین می کند اما توسط اداره مالیات دولت مرکزی محاسبه و اخذ می شود.
تعهدات مالیاتی
چنانچه ملک مورد نظر محل سکونت مالک شود در چنین حالتی شامل دو نوع مالیات در سال است: مالیات اول به دلیل مالکیت و مالیات دوم به علت سکونت در آنجا به این معنی که اگر خود مالک در این ملک سکونت نکند، مالیات دوم شامل او نمیشود.
اقامت فرانسه از طریق خرید ملک
توجه به این نکته حائز اهمیت است که اخذ اقامت و پاسپورت از طریق خرید ملک در فرانسه به طور مستقیم حاصل نمی شود ولی این کار روند اخذ پاسپورت از کشور فرانسه را سرعت می بخشد.
متقاضیان باید جهت خرید ملک ابتدا از روشهای دیگر مانند : تمکن مالی یا ثبت شرکتها و …اقامت خود را بدست آورده و بعد از آن با خرید ملک مراحل دریافت پاسپورت خود راسرعت ببخشند.
خرید ملک در کشور فرانسه فرصتی مناسب برای افرادی است که قصد سرمایه گذاری در این کشور را دارند.
مراحل خرید ملک در فرانسه
جهت خرید ملک ترجیحا از یکی از دوستان مقیم فرانسه و یا از مشاورین املاک کمک بگیرید زیرا اگر افراد بخواهند به صورت مستقیم با مالک وارد پروسه خرید شوند ممکن است با قیمتی ۲برابر قیمت واقعی ملک مواجه شوند.
به طور معمول آژانس های املاک در هر معامله حد اکثر ۸% از قیمت اصلی را به عنوان حقوق اخذ می کنند بنابراین اگر این مقدار پول تاثیر زیادی در معامله شما دارد، خرید املاک بدون واسطه بهترین راه است ولی پیشنهاد نمیشود.
یکی از وظایف فروشنده ملک ارایه گزارشی کامل از وجود سرب و موریانه و پنبه کوهی در ساختمان و همچنین پرونده ای کامل از تاسیسات گاز و برق و مصرف انرژی و جزییات نقشه آپارتمان است که به وسیله کارشناسان رسمی مورد تایید دولت قرار گرفته باشد.
افرادی که نه می توانند به انگلیسی و نه به فرانسوی صحبت کنند به مترجم نیاز دارند هم برای صحبت کردن و هم نوشتن مخصوصا برای قراردادهای مورد نظر.
کلیه مراحل خرید ملک از دفاتر املاک آغاز و در دفاتر اسناد رسمی به پایان میرسد و روند زیر را طی میکند :
۱- ارائه پیشنهاد
پس از یافتن ملک مطلوب باید هرچه سریع تر پیشنهاد خود را مطرح کنید. سپس بنگاه دار می تواند از طرف فروشنده با شما ارتباط داشته باشد و پیش از آنکه پشیمان شوید،برای قیمت با شما موافقت کند. با ارایه پیشنهاد قیمت به توافق میرسید ، اما در این زمان هیچ مبلغی پرداخت نمی شود و نیازی نیست چیزی را امضا کرد.
تا پیش از امضای پیش قرارداد و اتمام فرجه ۱۰ روزه به قراردادی متعهد نیستید. با این حال این مدت زمان خرید ملک شما را تضمین می کند و به مالک اجازه نمی دهد پیشنهاد خریداران دیگر را قبول کند.
یادآوری : در صورتی که ملک دلخواه خود را پیدا کردید، هر چه سریع تر پیشنهاد خود را مطرح کنید، به خصوص زمانی که مطمئن هستید این ملک مناسب شماست .
۲- امضای توافق نامه
ابا امضای این قرارداد توسط فروشنده و خریدار پروسه خرید ملک شروع میشود. تاریخ نهایی در این مرحله تعیین می شود. از این لحظه فروشنده به طور قانونی موظف است که ملک را به شما بفروشد،
در قوانین فرانسه یک هفته فرصت تجدید نظر و فسخ یک جانبه قول‌نامه و بدون هیچ خسارتی برای خریدار در نظر گرفته شده است. پس از گذشت این مدت، فسخ قرارداد چه از سمت خریدار و چه از سمت فروشنده تنها در صورت پرداخت خسارتی که معمولاً معادل ۱۰٪ درصد بهای معامله است و در قول‌نامه نیز ذکر میشود میسر خواهد شد.
۳- پرداخت پیش پرداخت
پس از امضای قرارداد باید مبلغی را به عنوان پیش پرداخت ( معمولا ۱۰% از کل قیمت ملک ) پرداخت کنید. می توانید زمانی که در فرانسه هستید، حساب بانکی افتتاح کنید. برای این کار به کارت شناسایی معتبر مانند پاسپورت یا مجوز اقامت و اثبات آدرس با ارائه قبض خدمات رفاهی سه ماه اخیر نیازدارید. افراد غیر فرانسوی باید کارت اعتباری یا حساب بانکی که شامل جزئیات آدرس باشد را تهیه کنند.
۴-امضاء قرارداد نهایی
با تکمیل مدارک و دریافت بیمه نامه معتبر خانگی در روز مورد توافق در قرارداد به دفتر اسناد رسمی میروید .
در زمان پرداخت مبلغ اطمینان حاصل کنید که مبلغ به درستی منتقل شده و رسید تایید واریز مبلغ را دریافت کنید .
به نظر ما یکی از عوامل مهم سلامت معاملات املاک در فرانسه وجود حساب یا صندوق مشترک است که مانع بسیاری مشکلات و سوء استفاده‌های رایج در سایر نقاط جهان میشود. گفتنی است که خریدار هر نوع ملک باید حتماً وجه معامله را به حساب بانکی دفتر اسناد رسمی صندوق دولتی امانات فرانسه واریز کند و محضردار نیز مطالبات فروشنده را از همان حساب به او می‌پردازد. این رویه سبب میشود که بین فروشنده و خریدار ارتباط مالی مستقیمی وجود نداشته باشد و کمتر دیده میشود که مشکلی در این خصوص بین آنها بوجود آید. این نکته به ویژه به خریداران خارجی املاک در فرانسه اطمینان می‌دهد که با آسایش خاطر بتوانند وجوه املاکی را که می‌خرند به حساب محضردار واریز نمایند.
با امضاء قرارداد فروش توسط طرفین انتقال سند انجام میپذیرد.
معمولا تکمیل مدارک ملک برای روز قرارداد نهایی حدودا ۲ تا ۳ ماه زمان میبرد.
۵- تحویل ملک
با تکمیل اسنادومدارک و پرداخت کل مبلغ ملک ، کلید واسناد مربوطه تحویل شما میگردد و شما میتوانید از خانه جدید خود لذت و در آرامش زندگی کنید .
جهت دریافت اطلاعات بیشتر میتوانید با شماره تماس های زیر با ما در ارتباط باشید
شماره تلفن مرکزی هلند: ۳۱۸۵۰۰۲۰۴۱۰+
شماره موبایل و واتس اپ: ۳۱۶۸۴۷۳۰۷۹۸+